Decisiones más inteligentes en un mercado que se reordena.
El mercado de oficinas Clase A y A+ en Santiago está cambiando de ritmo. Ya no se mueve por impulsos ni correcciones bruscas, sino por decisiones más pensadas, estratégicas y alineadas con la realidad de cómo hoy trabajan las empresas. El segundo trimestre de 2025 confirma esta transición: el mercado dejó atrás la etapa más dura del ajuste y comienza a operar bajo un equilibrio más sano.
La vacancia se mantiene controlada en torno al 9,8%, la absorción es positiva y la oferta nueva sigue siendo limitada. Aunque el nivel actual aún está por encima de la vacancia considerada sana para el commercial real estate que se sitúa cerca del 7,5%, la tendencia es consistente: el mercado avanza hacia un punto de mayor equilibrio. No es un escenario de euforia, pero sí de estabilidad. Y en real estate, esa combinación suele ser una buena noticia.
Menos metros disponibles, más criterio en las decisiones
La mejora del mercado no es homogénea, y ahí está una de las claves de esta nueva etapa. Los submercados consolidados concentran la mayor parte de la demanda, mientras que zonas con menor renovación o conectividad continúan mostrando mayores niveles de disponibilidad.
Esto no responde a una falta de interés, sino a un cambio profundo en la forma de decidir. Hoy, las empresas buscan espacios que acompañen su operación: plantas eficientes, buena ubicación, flexibilidad y una experiencia de uso coherente con modelos de trabajo híbridos. El metro cuadrado dejó de ser un commodity y pasó a ser una herramienta estratégica.
La demanda sigue activa, pero es más selectiva. Y esa selectividad está redefiniendo el valor real de los activos.
La lectura Newmark: un mercado que se redefine
La estabilidad en los precios y una oferta limitada proyectada para 2026 están dando forma a un escenario más claro para la toma de decisiones. Los submercados prime muestran señales tempranas de recuperación, mientras que otros continúan ajustándose a un nuevo equilibrio.
En esta etapa, el mercado no premia la cantidad, sino la calidad y la capacidad de anticiparse. Identificar diferencias entre Clase A y A+ se vuelve clave para capturar valor antes de que los ajustes lleguen por completo a los precios.
Desde Newmark observamos un mercado que evoluciona: uno donde ya no basta con ofrecer espacio, sino experiencias que funcionen, se adapten y generen valor real para las empresas.
Aníbal Cortés F.
President Newmark Chile