Aprendizajes del año y proyecciones para el mercado inmobiliario comercial.
El 2025 fue un año exigente para el mercado inmobiliario comercial (CRE), marcado por condiciones económicas desafiantes y un contexto de inversión más selectivo. Frente a este escenario, el sector avanzó en procesos de adaptación, incorporando tecnología, analítica avanzada y nuevas formas de gestión como herramientas clave para fortalecer la resiliencia y preparar el camino hacia un nuevo ciclo de crecimiento.
Durante 2025, el mercado evidenció comportamientos diferenciados según cada segmento. El sector industrial y logístico continuó liderando la demanda, impulsado por la expansión del e-commerce, la optimización de las cadenas de suministro y el desarrollo de infraestructura moderna en zonas estratégicas. El mercado de oficinas, por su parte, consolidó modelos de trabajo híbridos, priorizando espacios flexibles, ubicaciones prime y entornos que fomentan el bienestar y la productividad del usuario. En tanto, el retail avanzó hacia formatos más experienciales y omnicanales, integrando tecnología y revitalizando puntos clave dentro de las ciudades.
Uno de los principales aprendizajes del 2025 ha sido la relevancia de contar con inteligencia de mercado y analítica avanzada. Estas herramientas permiten evaluar riesgos, anticipar tendencias y tomar decisiones con mayor precisión en un entorno cada vez más competitivo. La incorporación de soluciones PropTech, sistemas de gestión de activos, plataformas de data & analytics y metodologías orientadas a la eficiencia energética ha fortalecido la capacidad de propietarios y ocupantes para optimizar el desempeño de sus inversiones.
De cara al 2026, las proyecciones apuntan a un mercado inmobiliario más competitivo, digital y sustentable. La demanda se concentrará en activos que cuenten con certificaciones ambientales, infraestructura flexible, costos operativos eficientes y modelos contractuales adaptables. Asimismo, se espera un mayor dinamismo en alianzas estratégicas entre consultoras inmobiliarias, desarrolladores, fondos de inversión y empresas tecnológicas, impulsando proyectos que integren innovación, sustentabilidad y valor agregado.
El CRE del 2026 estará definido por la capacidad de los actores del sector para adaptarse con agilidad, innovar de forma continua y generar valor sostenible en un entorno en constante evolución. En este escenario, Newmark Chile continuará liderando con una propuesta basada en inteligencia de mercado, soluciones integrales y visión estratégica, acompañando a empresas e inversionistas en la evolución del sector inmobiliario comercial.
Raúl Pardave Salinas
Junior Creative Designer