Mercado de Oficinas en Santiago:
Análisis Segundo Trimestre 2024
Con una vacancia en descenso, estabilidad sostenida en los precios de arriendo y un dinamismo renovado en la absorción de espacios, el mercado de oficinas en Santiago evidencia señales claras de reactivación al cierre del cuarto trimestre de 2024.
El cierre del cuarto trimestre del 2024, muestra un desempeño positivo para el mercado de oficinas de Santiago, marcado por un entorno más favorable y estrategias efectivas por parte de los actores del sector. La tasa de vacancia se ubicó en 9,2%, lo que representa una baja de 2,6% frente al trimestre anterior y una caída interanual de 19%. Este comportamiento responde a una absorción sostenida de superficies, con un promedio de 18.982 m² ocupados en los últimos doce meses y a la consolidación de edificios corporativos con alta demanda.
El stock total alcanza los 2,6 millones de metros cuadrados, distribuidos en 177 edificios, lo que representa un incremento de 0,8% en comparación con el mismo periodo del 2023.
En cuanto a precios de arriendo, estos se mantuvieron estables en 0,50 UF/m² por tercer trimestre consecutivo. Aunque en la última década los valores han registrado una caída del 8,4%, se han estabilizado durante los últimos tres años dentro del rango de 0,52 a 0,50 UF/m².
Entre los sectores más demandados durante el cierre de 2024, destacaron El Bosque y Apoquindo Oriente, ambos con absorciones significativas en este período. El Bosque lideró el consumo acumulado en los últimos doce meses del 2024, con más de 41.000 m².
Durante la segunda mitad de 2024, ingresaron más de 66.000 m² de nuevas oficinas, todas localizadas en el sector oriente de la capital. Con ello, la producción anual alcanzó los 74.224 m², superando el promedio de la última década y reafirmando a la comuna de Las Condes, como principal polo de oficinas de alto estándar del país.
Mirando hacia adelante, este 2025 se perfila como un año clave para consolidar la recuperación observada durante el 2024. Si bien la estabilidad en los precios y la baja vacancia indican un mercado que ha logrado adaptarse a los cambios del entorno económico, el verdadero desafío estará en sostener ese equilibrio frente a una nueva oleada de superficies que entrarán al mercado. Con más de 212.000 m² proyectados entre este año y 2026 (principalmente concentrados en la comuna de Las Condes), será fundamental monitorear cómo evoluciona la demanda, especialmente en sectores estratégicos como tecnología, servicios financieros y energías renovables, que podrían marcar la pauta en la ocupación de espacios premium.
Asimismo, se espera que las empresas continúen ajustando sus estrategias de ocupación, con énfasis en la eficiencia, la ubicación y la experiencia del trabajador, lo que podría incentivar nuevas configuraciones de planta y mayores requerimientos técnicos.
Este 2025 también representa una oportunidad para que los propietarios e inversionistas consoliden apuestas por edificios sustentables y con altos estándares de calidad, diferenciándose en un mercado cada vez más competitivo. En definitiva, la evolución del mercado de oficinas en Santiago dependerá de su capacidad de adaptarse a nuevas dinámicas laborales, tecnológicas y económicas, manteniendo el ritmo positivo alcanzado durante el último año.
Monserrat Muñoz K.
Market Analyst & Portfolio Management